Где находится стояк в пятиэтажной сталинке

Какие изменения нуждаются в согласовании

Документального разрешения требуют следующие виды перепланировки:

1. Перенос межкомнатных перегородок, демонтаж и перестраивание.
2. Перемещение и установка дверных заслонов.
3. Уменьшение или увеличение квадратных метров жилых помещений.
4. Трансформации проемов перекрытий.
5. Частичный снос основных стен.
6. Создание коридора.
7. Модификация пространства кухни или санузла.
8. Перенос ванной, кухни или туалета в другие части квартиры.
9. Совмещение санузлов.
10. Образование новых комнат.
11. Расширение пространства за счет использования нежилых помещений.
12. Смена газового оборудования на другое.
13. Перемещение топливных систем и электробытовых точек.
14. Создание вентиляционного выхода.

Имеются и запрещенные разновидности реконструкций, которые касаются переустройства жилья:

• несогласованные с другими владельцами или квартиросъемщиками;
• представляющие опасность в плане нарушения санитарных, пожарных, эксплуатационных, технических и строительных норм;
• осложняющие проживание жильцов, либо условия использования жилищным объектом;
• затрагивающие несущие конструкции для сооружения помещений без окон или центрального отопления.

Запрещается осуществлять также какие-либо работы, которые поменяют архитектуру дома.

Послевоенное восстановление: новые стандарты

Послевоенное восстановление жилфонда началось со строительства так называемых немецких коттеджей. Название этого типа домов сталинского периода, встречающееся не только в риэлторско-клиентском обиходе, но и в нормативных документах, – условное и не отражает сути. Немецкого в них ничего нет, и обозвали их таковыми лишь потому, что на послевоенных стройках трудились финские и немецкие пленные. Тем не менее у проектов, которые могли быть как индивидуальными, так и типовыми, всегда были советские разработчики.

Дома периода послевоенного восстановления называют немецкими коттеджами

Тогда же в историческом центре на месте разрушенных зданий возводились новые корпуса, причем порой на старых фундаментах (узнать такие сталинки можно по низко расположенным окнам первых этажей). В то время в строительстве активно использовали вторичный материал: клейменый дореволюционный кирпич, оконные и дверные блоки от разобранных старинных домов, а в качестве силовых элементов перекрытий в дело шли и рельсы, и выловленные в реках и каналах бревна.

Планировки: семейные и коммунальные

Какие бывают планировки квартир в сталинских домах? Самый распространенный вариант жилья в кировках – двух- и трехкомнатные квартиры с просторными (16-22 кв. м) комнатами, но миниатюрными кухнями (от 3 кв. м) и тесными прихожими. Кладовки и помещения для хранения не предусматривались. Квартиры в домах 1920-х и 1930-х годов различаются: первые были совсем небольшими, с низкими (2,5 метра) потолками и узкими лестничными площадками, вторые – чуть просторнее. Но и в том и в другом случаях площади оптимизировались, чтобы обеспечить возможность заселения квартиры не состоящими в родстве съемщиками из расчета комната на семью.

Квартиры в довоенных номенклатурных домах копировали планировки дореволюционных семейных апартаментов в парадных корпусах доходных домов: в них предусматривались кабинеты, гостиные, спальни (на одного или на двух членов семьи), а порой – помещения для прислуги и просторные кладовые.

Планировки квартир в серийных сталинских домах похожи, на те, что в кировках: двух- или трехкомнатные, пригодные и для посемейного, и для коммунального заселения. В домах, которые строили по типовым проектам общесоюзных и региональных серий, обычно нет смежных комнат и прихожие тесные, но кухни вполне просторные.

Типовые дома не имеют декора, фасады облицовывались силикатным кирпичом

Найти в сталинском доме приличную однокомнатную квартиру непросто: их в то время считали экономически невыгодным типом жилья и в проекты закладывали не больше 5%. Сегодня, изучая объявления о продаже сталинок, можно заметить, что чаще всего «однушки» в них располагаются на первых этажах. То есть это дворницкие, предназначенные для домового персонала, либо квартиры, которые «нарисовались», что называется, по остаточному принципу – вследствие нестыковок в проектах: в торце здания, рядом с аркой, стенка в стенку с расположенным в жилом доме помещением гастронома, библиотеки, клуба… Благодаря такому происхождению однокомнатные квартиры на первых этажах сталинок порой имеют потолки до 4 м и при этом весьма просторны – от 35 до 45 кв. м.

Альтернативный метод замены канализации

Альтернативным решением для открытого способа ремонта наружных трубопроводов является бестраншейный ремонт канализации. В условиях плотной городской застройки этот способ замены приобрел свою популярность благодаря очевидным преимуществам:

• Снижение затрат на производство работ. При бестраншейной замене отпадает необходимость использования землеройной техники на разработку котлована и вывозку грунта;
• Сокращение длительности проведения работ по замене канализации;
• Замену канализации проводят малое количество рабочих;
• Для проведения работ не требуется оформления специального разрешения – ордера на земляные работы;
• Отсутствует риск повреждения других инженерных коммуникаций. При бестраншейном способе новая линия канализационного трубопровода проходит по старой трассе;
• Возможность прокладки трубопровода большего диаметра, что увеличивает пропускную способность канализации;
• Отсутствие помех для передвижения городского автотранспорта и пешеходов.

Бестраншейная замена канализации в городских условиях дает возможность быстрого восстановления аварийных участков напорной канализации. В чем заключается метод бестраншейной замены?

Метод санации – замена канализации «труба в трубе»

Существует несколько видов бестраншейной замены канализационных трубопроводов. Наиболее популярна прокладка новой канализации по принципу «труба в трубе». Пришедшие в негодность канализационные трубы заменяют на специальные полиэтиленовые трубы. Для этой работы применяют специальное оборудование – трубопротягивающее устройство с пневматическим приводом. Ремонтные работы ведутся от одного канализационного колодца к другому. Современные технологии позволяют провести замену наружного канализиционного трубопровода значительной длины за два-три дня.

Методом бестраншейной замены можно отремонтировать не только канализационные сети, но и заменить водопроводную трубную магистраль.

Монтаж горизонтальной канализации

Система канализации в многоквартирном доме

После сборки и монтажа центрального водоотводящего трубопровода начинается замена канализации в квартире. Трубная канализационная разводка к точкам подключения бытовых приборов выполняется из труб диаметром 50 мм и объединяет все элементы водоотведения в единую домашнюю канализационную сеть. Чтобы отремонтировать канализацию используются прямые пластиковые трубы и разнообразные фитинги.

Таблица уклонов и диаметров домашней канализации

Так как в канализационном трубопроводе квартиры жидкость стекает самотеком, при монтаже линию канализации необходимо проложить с уклоном к стояку. Для решения этой задачи нужно знать точную расстановку сантехнических приборов и других элементов водоотведения.

Канализационный трубопровод в квартире

Что такое «сталинка»

    Перейдём к другим типам построек и подробнее разберём, что такое «сталинка» и где встречаются эти дома. Они были построены, главным образом, в то время, когда у власти был Иосиф Сталин. Если быть точнее, это происходило, начиная с конца 1930-х годов по конец 1950-х годов. Прекратили их застройку после решения «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». В довоенное время дома строили из красного керамического кирпича, в послевоенное – из белого силикатного. В некоторых домах предусматривались бомбоубежища. Многие «сталинки» дополнительно оборудовались балконами.

    Планировка квартир и конструкция зданий в «сталинках» отличалась, в зависимости от того, для каких слоев населения были построены дома. Различают номенклатурное (элитное) жилье, директорские и рядовые дома. Номенклатурные дома предназначались для высших слоев общества и отличались просторными кухнями, раздельными санузлами, наличием подсобных помещений, богатым декором. Директорское жилье украшалось небогатым декором. Рядовые дома отличались уменьшенной площадью, в домах, предназначенных для общежитий, отсутствует ванная комната, на фасаде – упрощенный декор.

Ремонт ванной комнаты и туалета в сталинском доме

Это самый трудоемкий вариант ремонта ванных комнат, а потому самый дорогой. Увеличиваются общая сметная стоимость исполнения работ, и требуется больше расходов на черновой материал, в первую очередь на штукатурку и цементную стяжку.

Ванная комната в доме старой застройки ii-14

Стоит отметить также демонтажные работы, ведь зачастую перегородки санузла проще разломать, нежели приводить их в порядок. Уже несколько раз наша компания сталкивалась при ремонте с такой проблемой, что перегородки изготовлены из сколоченных досок, на которых уже осыпается старая штукатурка, и вариант их оштукатурить отпадает сам собой. Проще демонтировать все стены и построить новые и ровные, которые не потребуют 10-ти мешков штукатурки.

Еще одна проблема – это пол в ванной комнате. Здесь не обойтись без вскрытия полов, с последующим устройством стяжки и наливного пола.

пример ремонта: Ремонт ванной комнаты сталинка пример ремонта: Ремонт ванной и туалета в сталинке пример ремонта: Комплексный ремонт ванной и туалета в сталинском доме

Подготовительный процесс может занять 1,5 недели. 2-3 дня уйдет на демонтаж, 2 дня на возведение новых стен. 1 день на стяжку и 2 дня на штукатурку.

пример ремонта: Ремонт ванной и туалета в сталинском доме

И только после этих работ можно приступить к нашей сантехнике, с которой тоже могут возникнуть неприятные моменты. Частой проблемой является старый чугун, из которого выполнена вся канализационная система. Были случаи, когда в ванной и туалете стоит неприятный запах, и никакие средства, кроме как капремонт ванной комнаты и туалета, не помогают. За унитазом имеется довольно длинный раструб, который мешает сдвинуть унитаз вплотную к задней стене. И его (раструб) приходится разными способами вынимать и выкидывать, иногда это происходить быстро и аккуратно, но чаще – сложнее и дольше.

пример ремонта: Ремонт ванной и туалета в сталинском доме, совмещаем ванную и туалет

Касаемо той канализации, что проходит по всей ванной и уходит в стояк, ее надо полностью разобрать, на ее место укладываем современную ПВХ трубу.

В чём особенность сталинок?

Эти дома возводились по авторским проектам, хотя позже жильё строилось по типовым. Поэтому у сталинок нестандартные планировки и фасады, и они могут быть даже признаны памятниками архитектуры. Кроме того, при проектировании сталинок архитекторы учитывали нормативы, которые базировались ещё на дворянских представлениях о комфорте. 

Отсюда у них высокие потолки (как правило, 3,2 или 3 метра, реже — 4 или 4,5), большие кухни (чаще всего от 7 до 15 кв. м., но может быть и 6 кв. м., и 20 кв. м. — единого стандарта не было), довольно просторные комнаты (спальни — от 9 кв. м., гостиные  не меньше 16 кв. м.). Однокомнатных квартир в домах сталинской постройки практически нет, а метраж многокомнатных  иногда доходит до 160 квадратных метров. Также в сталинских квартирах бывает несколько ванных и туалетов.

Лишь к 1950-м годам появились типовые сталинки, которые и выглядят попроще (без лепнины и мозаики), и квартиры в них поскромнее (от 32 до 80 кв. м.), и уже встречаются однокомнатные.

Типовые сталинки на улице Савушкина в Петербурге

Типовые сталинки в Москве

Всего насчитывается более 12 серий сталинок, причём последняя, под номером 1-506, была уже панельной: такие дома возводились в Петербурге.

В переходный период между сталинским и массовым жильём возникли так называемые ободранные сталинки: эти дома лишись «украшений» вроде лепнины, сложных фронтонов и прочего, их даже не штукатурили. Поэтому основное отличие таких сталинок — фасады из серого или желтоватого кирпича.

Пример ободранной сталинки

Монтаж горизонтальной канализации

Система канализации в многоквартирном доме

После сборки и монтажа центрального водоотводящего трубопровода начинается замена канализации в квартире. Трубная канализационная разводка к точкам подключения бытовых приборов выполняется из труб диаметром 50 мм и объединяет все элементы водоотведения в единую домашнюю канализационную сеть. Чтобы отремонтировать канализацию используются прямые пластиковые трубы и разнообразные фитинги.

Таблица уклонов и диаметров домашней канализации

Так как в канализационном трубопроводе квартиры жидкость стекает самотеком, при монтаже линию канализации необходимо проложить с уклоном к стояку. Для решения этой задачи нужно знать точную расстановку сантехнических приборов и других элементов водоотведения.

Канализационный трубопровод в квартире

Примеры стильных квартир

Благодаря своим отличительным характеристикам создать стильный интерьер в сталинском доме не составляет особого труда. В этом мы с вами сейчас убедимся, изучив подборку дизайн-проектов.

Квартира в стиле лофт

Отличный пример обустройства квартиры для молодой семьи в сталинском доме 58-года от дизайнера Максима Тихонова. Во результате перепланировки сделали просторную кухню-гостиную. Зону гардероба отделили с помощью синий шторы.

В качестве акцента и для подчеркивания исторического прошлого квартиры на кухне решили оставить кирпичную кладку, которая отлично гармонирует темными фасадами гарнитура. В спальне оборудовали полноценное рабочее место и удобную гардеробную.

Светлая двушка

Еще один пример стильного преображения двушки в сталинском дом. Дизайнер-интерьера Ольга Зарецких создала по-настоящему уютный и функциональный интерьер для своей семьи. Стильная плитка-кабанчик отлично вписалась на кухне, сочетаясь с угловым гарнитуром со стекляннми дверцами.

Гостиную решили отделить от коридора и в качестве изюминки расположить в ней старую швейную машинку. Спальня выполнена в свело-зеленых тонах с оригинальным декором в изголовье кровати, которую привезли хозяева из Камеруна.

Двухуровневая студия

На такой небольшой площади в 24 квадрата автор проекта Татьяна Шишкина обустроила полноценную спальню с рабочим местом и уютную гостиную. Черный цвет в проекте смотрится как никогда стильно и гармонично. Благодаря своим высоким потолкам эта студия позволяет комфортно жить в ней одному человеку.

И несколько рум-туров:

Безусловно, сталинки имеют некоторые недостатки: например, высокая цена на это жилье делает его недоступным для множества граждан. К тому же, покупая квартиру в доме, которому более полувека, вы должны четко осознавать все трудности, с которыми придется столкнуться. Но в то же время, жить в сталинке не только уютно, но и престижно.

Совмещенный или раздельный санузел в сталинке?

Если площадь позволяет, а в сталинках она позволяла, то лучше делать раздельный санузел. Таким образом, семья, где проживает много человек, смогут не зависеть друг от друга. Плюсом раздельного туалета также является исключение проникновения неприятных запахов за пределы комнаты.

К минусам раздельного санузла можно отнести необходимость при ремонте тратить больше материалов, чем при объединенном. Это те же двери и облицовка стен. Однако, если владельцев не смущает одновременное использование санкомнаты в качестве комнаты гигиены и туалета, то вполне возможно сделать большое и просторное помещение, где поместятся все необходимые элементы: ванна, умывальник, унитаз, биде, шкаф для белья и вешалка.

Советы по минимизации затрат на отопление

Помимо модернизации установки автономного отопления можно выполнить ряд действий, результат которых приведет к уменьшению текущих затрат на эксплуатацию и оплату услуг ЖКХ. Учитывая специфическую схему системы отопления в хрущевке монтаж счетчиков учета тепла в квартире нецелесообразен. Это связано с отсутствием центрального стояка, т.е. даже для однокомнатной квартиры придется поставить минимум три счетчика — в ванной, на кухне и жилой комнате.

Общие затраты на монтаж одного устройства могут составить от 25 до 30 тыс. рублей. Выходом из создавшейся ситуации является установка общедомового счетчика. Он будет учитывать количество потребляемой тепловой энергии для всего здания. Благо централизованная схема, свойственная всем типам отопления хрущевки позволяет это сделать. В качестве дополнительной функции может быть предусмотрен режим регулировки подачи теплоносителя в зависимости от температуры на улице.

Для центральной схемы отопления пятиэтажной хрущевки можно установить балансировочный стояк. Он будет выполнять функции равномерного распределения теплоносителя по всем этажам дома. Однако какой проект осуществляется только по согласованию с ЖЭКом, так как относится к разряду изменения принципа подачи горячей воды.

Если в доме установлены старые стальные трубы и радиаторы — рекомендуют проводить периодическую химическую и механическую очистку. Перед этим социалисты должны внимательно изучить схему отопления пятиэтажного дома хрущевки, чтобы составить план работ. Очистку рекомендуется делать с квартир верхних этажей. В результате этого улучшится проходимость теплоносителя по трубам и радиаторам.

В качестве альтернативного вида отопления можно ознакомиться с видеоматериалом по установке электрических ТЭНов в радиаторы.

Общие сведения

Масса нечистот, возникающих во время смыва стоков в систему, попадая в магистраль действуют как насос. Перед стоком показатель давления повышается, а после них снижается.

Если вентиляционный участок магистрали не предусмотрена в процессе использования возникает срыв гидрозатвора. Сквозь сливное отверстие сантехнических приборов выполняется подсос воздушной массы. Эффект способствует попаданию в здание газов.

Такая проблема бывает с устройствами со слабым гидрозатвором. Но иногда возможен срыв происходит сразу на нескольких участках. Он сопровождается характерными булькающими звуками, появляющимися в отверстиях для слива.

Если магистраль оснащена вентиляционным участком воздух попадает в магистраль абсолютно свободно.

Благодаря чему, показатель давления стабилизируется. Срыва гидрозатворов не происходит. Соответственно в помещение не проникает запах нечистот.

Схема отопления многоэтажного дома — как происходит подача в системе отопления высотных домах

Квартира в многоэтажном доме – это городская альтернатива частным домам, и в квартирах проживает очень большое количество людей. Популярность городских квартир не является странной, ведь в них есть все, что требуется человеку для комфортного проживания: отопление, канализация и горячее водоснабжение. И если два последних пункта не нуждаются в особом представлении, то схема отопления многоэтажного дома требует детального рассмотрения. С точки зрения конструктивных особенностей, централизованная система отопления в многоквартирном доме имеет ряд отличий от автономных конструкций, что позволяет ей обеспечить дом тепловой энергией в холодную пору года.

Для пролетариев и избранных

Главный минус домов эпохи конструктивизма, которые возводили в Ленинграде с середины 1920-х по начало 1930-х годов, – низкое строительное качество и недолговечные материалы: как правило, это перекрытия с деревянными балками, строительный мусор, заметенный в подполье, стены из шлако- и керамзитоблоков (хотя есть и традиционные, кирпичные). Следствие спешки, которая бывала в годы ударных пятилеток индустриализации, – высокая степень износа зданий сегодня.

В домах для специалистов квартиры просторные, коммуналки не предусмотрены

В составе жилых комплексов для рабочего класса, предусматривались котельные, прачечные, общие столовые, библиотеки, клубы, а иногда балконы на две квартиры. Характерная черта конструктивизма – подчеркнуто утилитарные уличные фасады, но при этом – просторные и щедро озелененные дворы. У большинства жилых зданий нет ни подвалов, ни цоколей. Поэтому у обитателей квартир на первых этажах с окнами во всю стену может сложиться впечатление, что проспект или двор – продолжение жилого пространства. Так и было задумано в соответствии с владевшей умами архитекторов среде концепцией города-сада.

Душевые закутки и ванны в «кировских» кухнях появились позже, как правило, в результате перепланировок, в том числе нелегальных

В период конструктивизма в составе жилых кварталов всегда предусматривались бани, поэтому ванных комнат в квартирах обычно не проектировали. Разрешалось также устройство одного санузла на две квартиры, но такие планировочные решения до наших дней, по всей видимости, не дожили.

В 1932 году вышло постановление СНК СССР и ЦК ВКП(б) «О постройке домов для специалистов». Возводимые в соответствии с данным документом жилые комплексы предназначались «для быстрого улучшения жилищного положения ученых, инженеров и техников, беспартийных и партийных». Дома для ответственных работников, представителей номенклатуры и людей интеллектуального труда по степени комфорта решительно отличались от пролетарских. Они могли иметь и встроенные гаражи, и многокомнатные апартаменты с комнатами для прислуги.

Внутренняя сеть

Основная задача данной ветки заключается в приеме нечистот и их удалении за пределы строения непосредственно в наружную систему, которая осуществит отвод в специальные приемники. Схема канализации в квартире и жилом доме регламентируется пунктами СНиП 2.04.01-85, где четко описываются правила установки составных частей.

Базовые компоненты

Чтобы все фрагменты сточной системы расположились удачно, необходимо на стадии проектирования организовать правильную планировку. Помещения, требующие подведения водопровода, должны находиться максимально близко.

В этом случае удастся сформировать короткую ветку.

Расположение стояка в специальном канале.

Центральный стояк является неотъемлемым атрибутом каждой системы, поэтому его инсталляции следует уделить пристальное внимание. Он представляет собой вертикальный трубопровод из элементов диаметром от 110 мм и выше

В больших строениях может быть установлено сразу несколько стояков.

Линии отводов чаще всего делаются из труб канализационных ПВХ, так как их цена невысока. В процессе монтажа используются составные части серого цвета, которые имеют однослойную структуру. Именно благодаря этому при производстве удается снизить стоимость продукции.

Фасонные детали необходимы для соединения отдельных фрагментов. К таковым относятся тройники, крестовины, соединительные кольца, переходники и некоторые другие изделия.

Демонстрируется схема канализации в хрущевке для сравнения.

Установка стояка

В доме основной отвод устраивается согласно проекту. Первым делом осуществляется разметка, для чего на боковой поверхности оставляются следы простым карандашом или маркером в том месте, где будет проходить труба. В процессе подготовительных работ необходимо указать участки крепления элементов к стене.

Открытые стояки обычно размещаются в самых углах санитарных помещений, а закрытые – прямо за унитазом с соблюдением оси. Все компоненты устанавливаются строго вертикально, чтобы отклонение не превышало 2 мм на погонный метр. В некоторых случаях допускаются перекидки и отступы.

Пример расположения стояка канализации.

Сборка базового отвода производится с самой нижней части. Соединение фрагментов выполняется при помощи раструбов, расположенных на одном из концов.

Герметичность обеспечивается благодаря уплотнительным кольцам из резины. Кроме того, подобная прокладка позволяет в какой-то степени компенсировать несовпадение стыков.

Для прочистки устанавливаются специальные ревизии, которые должны находиться на расстоянии 1 м от пола до центральной части отверстия. При этом необходимо отступать от борта подключенного сантехнического прибора минимум 15 см, чтобы при засоре была возможность осуществить чистку стояка.

Соединение и крепление отводных линий

Стыковка труб осуществляется с применением особых элементов – фитингов. С их помощью можно делать разветвления системы, повороты, а также выполнять переход на другой диаметр. Процесс крепления становится возможен благодаря использованию канализационной муфты, позволяющей состыковать два вала.

Фиксация линий отвода производится с помощью специальных хомутов, которые крепятся к вертикальной или горизонтальной плоскости. При этом трубы должны располагаться с уклоном 2 см на погонный метр, в противном случае не получится организовать качественный сток.